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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合,允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%,建筑面積7000m2,一至二層為商店,總面積為1000m2,三至十四層為住宅,總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時間完成全部建筑,即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000元/m2,住宅樓出售當(dāng)時的平均售出價(jià)為2000元/m2。總建筑費(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%,投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)要求:評估該宗土地2015年7月的出售價(jià)格。

2021年10月資產(chǎn)評估真題

卷面總分:     試卷年份:2021.10    是否有答案:   

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一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合,允許容積率為7,允許覆蓋率50%,建筑面積7000m2,一至二層為商店,總面積為1000m2,三至十四層為住宅,總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時間完成全部建筑,即20187月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000/m2,住宅樓出售當(dāng)時的平均售出價(jià)為2000/m2。總建筑費(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%,投資利潤率為20%。第年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

要求:評估該宗土地20157月的出售價(jià)格。


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甲公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動車電池的專利技術(shù)給乙公司。已知材料如下:專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后乙公司與甲公司共同享用該專利,兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為600萬件/年和400萬件/年。該專利已使用兩年,法律保護(hù)期限為10年。據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測,其剩余使用期限為8;專利的賬面價(jià)格為600萬元,近兩年通貨膨脹率分別為4%6%;該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后市場競爭加劇,此后8年中甲公司減少的銷售收入的折現(xiàn)值為120 萬元,為保住市場份額需追加的成本現(xiàn)值為20萬元。

要求:計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù),

保留計(jì)算過程)


下列有關(guān)專利權(quán)法定期限說法中,正確的是


  • A、發(fā)明專利的保護(hù)期限為15年,實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10


  • B、發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年,實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10


  • C、發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年,實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為15


  • D、發(fā)明專利的保護(hù)期限為25年,實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為15


被評估資產(chǎn)為年產(chǎn)量3萬件的大型機(jī)械設(shè)備。當(dāng)前同類新的大型設(shè)備的市場價(jià)格為80萬元,其年產(chǎn)量為4萬件,經(jīng)分析,該類大型機(jī)器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.68,則被評估設(shè)備的重置成本約為


  • A、40.8萬元


  • B、54.5 萬元


  • C、60萬元


  • D、65.8 萬元


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